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Home Staging: Ti spiego di cosa si tratta!

Aggiornato il: 14 dic 2020


Ti ho già detto che lavoro faccio? Sono una Home Stager!


Tu dirai: "Bene. E quindi? Che fai?"


Semplicemente: Creo la miglior "Prima Impressione"!


Ti faccio un esempio:


Immagina di trovarti nella situazione di dover vendere da solo/a la tua auto. Di sicuro dovresti utilizzare portali dedicati alla vendita sia di auto che, in generale di oggetti usati.

E quale sarebbe la prima cosa da avere a disposizione per creare un annuncio?

Esatto: delle foto! (Quasi nessuno si interesserebbe ad un annuncio di un'auto in vendita senza poterne vedere le condizioni!)

Sono certa che la maggior parte di noi farebbe almeno lavare esternamente l'auto e ripulirebbe l'interno! Bravi! Ottima scelta!

Un'auto che in foto risulterà pulita ed in ordine attirerà l'attenzione di molte più persone.

Darà l'idea di aver avuto un precedente proprietario attento che non ha rovinato l'estetica e le funzionalità della macchina. Questo è molto importante quando si acquista un oggetto usato, specie una macchina, che per molti di noi è una seconda casa vista la quantità di tempo che ci passiamo dentro.


Atro esempio:

Ti presenteresti mai ad un colloquio di lavoro o ad un primo appuntamento con i capelli da lavare, barba incolta o con vestiti sporchi? Immagino di no!


Questo perchè


Non c'è una seconda occasione per fare una buona prima impressione (O. Wilde).


Ed è vero! Un datore di lavoro o il tuo/la tua potenziale futuro/a partner ti giudicherà in parte in quella manciata di secondi in cui ti vedrà per la prima volta. Ti giocherai gran parte della partita in quegli istanti.



Il nostro cervello cataloga velocemente ciò che vede e in pochi secondi è in grado di decidere se una cosa può piacergli o meno.


Ma allora se il lato estetico è così determinante,

perchè chi vende casa non dovrebbe curarlo?


Se dovessi vendere casa, come privato, consulente immobiliare o investitore, non potresti fare a meno di pubblicizzare il tuo immobile per ottenere contatti.


Questo sarebbe possibile quasi esclusivamente attraverso foto e video inseriti in un annuncio.


Ecco che quindi entro in gioco io: l'Home Stager.


Come ti dicevo: Creo la miglior Prima Impressione!


E lo faccio attraverso allestimenti e tecniche fotografiche che non fanno altro che risaltare i punti di forza di ogni casa. Questa strategia di marketing, in uso negli Stati Uniti già dagli anni 80, è applicabile a qualsiasi immobile, sia esso vuoto, abitato, nuovo, vecchio.

Ogni Home Staging è creato su misura.


Il risultato però è sempre molto sorprendente!

Qui sotto potrete vedere alcuni "Prima e Dopo"


Servizio Fotografico per Karisma Home Staging - Camera da letto vuota e successivamente allestita con un Home Staging.

Servizio Fotografico per Karisma Home Staging - Soggiorno vuoto e successivamente allestito con un Home Staging.



Che te ne pare?


Come si può vedere la differenza è palese!

Uno spazio vuoto non comunica niente.

La nostra mente non è sempre in grado di immaginare gli ingombri di mobili e complementi. Non ci sono punti di riferimento e spesso la camera sembra addirittura più piccola quando è vuota!


L'Home Staging fa si che il tuo cliente si senta a casa, percepisca le potenzialità di quell'immobile e se ne innamori.



E se vivo ancora nella casa che voglio vendere?


Spesso si pensa che questa strategia di marketing sia applicabile solo a case vuote ma non è così.

Se un appartamento è abitato l'Home Staging assume una forma diversa. Si procede con un riordino degli ambienti (Decluttering) e con una valutazione dello stato di questi ultimi.


Si può pensare di valorizzarli con pochi semplici oggetti.

Molte volte è sufficiente aggiungere qualche cuscino, delle piante, cambiare un copriletto, rimuovere degli oggetti che creano disordine. Altre volte possono servire interventi un po' più incisivi come un cambio di colore alle pareti. Ma il consiglio è sempre quello di investire in una risistemazione generale dell'appartamento dal punto di vista estetico per valorizzarlo al meglio.

Inoltre il costo da sostenere per un Home Staging è nettamente inferiore rispetto ad una ristrutturazione, ma permette ugualmente di nascondere difetti e valorizzare pregi di ogni spazio.


Un Home Stager è quindi anche un consulente di immagine per la tua casa a cui potrai affidarti per avere consigli utili su come renderla più interessante per la vendita.


Servizio fotografico in casa abitata per Karisma Home Staging - Cusano Milanino -



E una volta creato l'allestimento?


Eccoci arrivati quindi al punto più importante che offre l'Home Staging:

un'ottima e completa comunicazione pubblicitaria.


Tutti gli oggetti che hai visto nelle foto inserite sono provvisori e simulano l'arredamento di una vera casa.


Una volta creato l'allestimento questo viene fotografato e lasciato li fino alla vendita del tuo immobile. Questo perchè i clienti possano ritrovare durante la visita tutto ciò che hanno visto in foto o in video.


Ormai tutto si muove sul web e questo 2020 più che mai ci ha spinti in questa direzione.

Sarebbe quindi impensabile sperare di vendere una casa senza mostrare da nessuna parte nemmeno una foto!


La tecnologia ha però messo in mano a tutti una fotocamera e questo fa si che si renda necessario distinguersi tra le migliaia di annunci.


Dimmi la verità! Quante volte, cercando casa, ti sei imbattuto/a in fotografia che mostravano un bellissimo stendi biancheria carico di vestiti in mezzo alla stanza?

E quante di queste foto immortalavano case dal grande potenziale in immagini buie, storte o peggio sfocate?



Ecco....affidarsi ad un Home Stager è anche questo!

Creare annunci sicuramente molto più efficaci perchè supportati da materiale fotografico professionale!


Scatti panoramici sull'intera stanza, fotografie emozionali, inquadrature che raccontano qualcosa della casa che vorrai vendere!


Investire in questi dettagli farà la differenza.


Servizio Fotografico per Karisma Home Staging




Stando ai numeri....


Normalmente un immobile resta sul mercato ben 225 giorni prima di essere (forse) venduto.

Con l'Home Staging i giorni si riducono ad appena 49 con il 94% di immobili venduti!

(fonte: Banca d'Italia)


Questo significa che è uno strumento che può davvero aiutarti!

Ed io sono qui per questo!


Spero di essere stata abbastanza chiara nella spiegazione di quello che è il mio lavoro.

In ogni caso per qualsiasi dubbio, curiosità o chiarimento puoi sempre contattarmi e sarà un piacere fare una chiacchierata!


Oppure puoi trovarmi su Facebook come DetailsHomeStaging

o su Instagram come details_homestaging



Nel prossimo post ti spiegherò quali sono le strategie che potrai tu stesso/a adottare per valorizzare la tua casa prima di fotografarla o prima di mostrarla ad un potenziale acquirente per creare da solo/a la Tua Migliore Prima Impressione!


E' nei Dettagli che la Bellezza ama nascondersi!


A presto!





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